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广州:一二手楼均有降价 买卖双方仍在博弈

  • 更新时间:2010-05-20 11:55
  • 来源:国信成人教育
  • 整理:王老师
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内容提要:
    4月楼市调控已经让广州房价实实在在地下降。如果说前天房管局公布的4月房价报告尚不能反映楼市调控政策效果的话,昨天网易房产发布的4月16日~5月15日楼市报告已经让楼价升降真伪得以真实显现:4月16日~5月15日,广州十区两市楼市成交5124
新政满月 广州一手房签约价直降12.8%

    4月楼市调控已经让广州房价实实在在地下降。如果说前天房管局公布的4月房价报告尚不能反映楼市调控政策效果的话,昨天网易房产发布的4月16日~5月15日楼市报告已经让楼价升降真伪得以真实显现:4月16日~5月15日,广州十区两市楼市成交5124套,均价10641元,这一数据相比上一月(3月17日~4月15日),成交量下降了近两成,而均价下降了12.8%。

    一手楼:部分开发商小幅降价

    近期房价走势扑朔迷离,一些官方的统计数据显示价格依然上涨,而实际上记者却屡屡收到促销的信息。从上周末开始本报记者兵分几路了解了广州的一、二手市场,发现下跌依然是目前的主基调。

    如位于金沙洲的一个楼盘,在过去较长时间里起价都是13800元/平方米,最近该集团旗下的楼盘全线85折,该盘也将价格下调至12800元/平方米起。而增城一个大型楼盘则推出每套房减价4万元的促销政策。

    除了这种直接降价的方式之外,还有一些开发商将精装修改成毛坯交楼,价格也有所下调。此外,也有部分楼盘只是用“假降价”来吸引人气。

    网签显示价量齐降

    虽然开发商和投资客对于降价与否仍在遮遮掩掩,官方对于楼市交易的统计数据因为时间滞后也显得有些“货不对板”,但是来自市场最新的网签数据已经实实在在地显示出降价风向。

    来自网易房产对阳光家缘网签数据的最新统计分析:新政满月之后,广州(4月16日~5月15日)共计成交5124套,均价10641元;相比上一个月(3月17日~4月15日),其成交6375套,均价12211元。成交量下降19.6%,而均价下降高达1570元/平方米,大降12.86%。

    购房者依旧不买账

    如果再细分到周来看,可以看到新政之后的四周之内,楼市的影响正在逐步加深,网签套数从1300多套一直下降到800多套,下降幅度将近四成,新政直接让市场成交萎靡。说明在现有开发商或者投资客小幅降价的情况下,购房者依旧不买账,至少市场还没有达到购房者的心理预期。市场一有风吹草动,成交放大的基本是“低价盘”或者是“高性价比盘”。

    二手楼:部分“笋盘”降价5%~10%

    新政之后,二手市场的价格松动比一手市场更为明显。部分投资客降价求售,使得市场上出现一些“笋盘”。合富置业发布的报告显示,5月中旬以来投资客放价求售的情况有所增强,普遍的降幅在5%~10%。地产中介纷纷挑出“笋盘”单位卖力促销。合富置业白云区分行反馈的信息显示:以往投资客需要等到获利空间大于10%才愿意出售,但现在只要能保本或赚一点就考虑出手。

    降价“笋盘”成交迅速

    然而,博弈仍在继续。记者踩盘发现,市场上“降价笋盘”还是少数,除了有部分盘源业主降价外,总价放出来的超过六成的所谓“降价房”,实际却连“卖主”都难以见到。而一旦价格真的够“笋”,很快就会成交。

   很多业主未降价销售

    在白云区某中介门店,记者看到有90平方米三房,此前售价为105万元,而现在下降到92万元,降幅高达12.38%。不过,该中介的工作人员告诉记者,由于业主现在正在装修,不能看房,“如果真想看,就要提前预约。”记者昨日总共走访了五个中介店门20个盘源。仅有7个盘源可以直接接客,占比65%。

    中介人士告诉记者,其实很多业主并没降价销售,反而提高放盘价。

    专家看房价走势:

    真正年内低点 或要等到年底

    中原集团研究中心经理瞿安新认为,目前市场买卖双方分歧依然较大,估计在房价方面还将僵持一段时间,预计在接下来的一到两个月时间内,各地市场的房价还将缓慢下滑。满堂红地产研究部经理周峰则认为,未来三四个内广州楼价有可能出现7%~9%的跌幅。

    而真正的年内低点可能要等到年底。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,年底是考验开发商资金链的时候,供应商要开始结款,这时开发商回笼资金的要求较高,降价促销的动力也会较足。如果不出现新的政策不排除在今年年底出现阶段性低点。合富置业首席市场分析师龙斌也认为,春节是传统淡季,在经过半年多的逐步下降之后,2010年年底以及2011年年初的房价肯定会比现在便宜。

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