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温州炒房团和政策比耐心 小炒家心情低落看医生

  • 更新时间:2010-05-20 11:49
  • 来源:国信成人教育
  • 整理:王老师
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内容提要:
    温州当地的一名置业公司经理杨珍告诉中国证券报记者,温州投资客热衷上海、杭州等长三角的城市,部分人在新政前交了十几万甚至几十万元的定金,但行情急转直下只好弃楼,定金全部打了水漂。“现在各类看房团已经停了,5月底温州要搞一个房展,招商情况非常不
 在浙江温州,很多炒房者的最新行动,不是去看房,不是去卖房,而是去看心理医生。

    因为炒房遭遇“滑铁卢”,不少投资客情绪低落,以至不得不去医院治疗。

    陈晨(化名)是温州一个小的投资客,投资了上海九亭的楼盘。这一地区楼盘扎堆,投资客多,在新政调控下,部分楼盘价格降幅已达10%。陈晨是靠贷款炒房,“3月才接盘,几乎是最后一棒。”他说,“现在抛盘也无人接,我最担心上海房产保有税政策出台,如果税率高的话,将是一个致命打击。”

    温州当地的一名置业公司经理杨珍告诉中国证券报记者,温州投资客热衷上海、杭州等长三角的城市,部分人在新政前交了十几万甚至几十万元的定金,但行情急转直下只好弃楼,定金全部打了水漂。“现在各类看房团已经停了,5月底温州要搞一个房展,招商情况非常不好。”杨珍说,大家都在观望。

    与小散户相比,大户们似乎更抗冻。

    娄墨(化名)是温州当地知名的炒房客,十余年的投资生涯里多次担任温州炒房团团长,他说:“买楼我们是庄家,能拿整栋就买整栋,不能买整栋起码买一个楼层,开发商给七折是正常价。”

    但目前的行情让他琢磨不透,和中国证券报记者谈完自己过去“辉煌的战绩”,想起近期难出手的存货他突然情绪低落,用手抹了一把脸,靠在沙发上望着天花板,“卖还是不卖”?

    想卖的理由很简单——尽管市场僵持,但房价必然下跌,昙花一现的疯狂交易行情过后,温州人的出货量跌入冰点。“也不知道还会有什么可怕的政策出来,如果保有税征收,我敢肯定房价起码跌三成。”娄墨说,更可怕的是,疾风暴雨般的政策已经把成交量打至冰点,无路可逃。

    不想卖的也有理由:“难道国家会把房地产砸死?铁定不可能!”更何况,温州炒房靠的都是银行资金,娄墨说:“亏损我亏三成,银行亏七成,大不了我不还贷款了。”

    而今年以来疯涨的市场也让他有了犹豫的时间和资本。娄墨表示,与个人投资者不同,温州不少资金量大的炒房客做的都是长线交易,“就像炒股里的价值投资”。他2007年在北京东三环买入的一批房产价格已经不止翻番,即使价格像市场预期一样调整三成,离他的成本线依然很远,“大不了我零利润出货”。

    更重要的是,他在赌政府对房价下跌的忍耐程度。“跌20%、跌30%,看看2008年的深圳,政府真的希望看到那样的场面吗,银行怎么办?”他注意到,很多严厉的房地产政策都打上了“暂行”的标签,以自己的经验判断,这些政策也许最多只能执行两年,“做价值投资我不怕等”。

    “我很看好未来的房价,”娄墨顿了顿又加上一句,“绝对看好。在这个节骨眼上,如果降价抛掉了楼盘,等房价降到合理价位,我根本买不回来。”

    娄墨现在最看好的仍是二三线城市,“京沪深地区就像大盘股一样过于笨重,二三线城市这种小盘股,仅仅我们的资金就很容易把一个地区的房价炒起来。如果现在把这些地区的房子卖了回头再买,很有可能都砸自己手里。”

    娄墨打算观望三个月。他承认,究其原因,一是舍不得利润,二是也抛不掉,“我在和政策、和买房人比耐心”。

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