频道栏目
位置 您现在的位置:主页 > 职业职称 > 工程建筑 > 文章正文

房价多米诺骨牌第一波 中小房企称最多再挺三个月

  • 更新时间:2010-05-19 13:46
  • 来源:国信成人教育
  • 整理:王老师
  • 点击:
内容提要:
    楼市在买卖双方僵持、观望中度过了国十条出台后的第一个月。业内外似乎都在屏息等待房地产业中倒下的第一块多米诺骨牌。就目前情形看,中小房企仍将首当其冲,一位开发商直言,“我们顶多能撑三个月,其实大家都差不多。”而就区域来说,受中心城市辐射带动的
楼市在买卖双方僵持、观望中度过了国十条出台后的第一个月。业内外似乎都在屏息等待房地产业中倒下的第一块多米诺骨牌。就目前情形看,中小房企仍将首当其冲,一位开发商直言,“我们顶多能撑三个月,其实大家都差不多。”而就区域来说,受中心城市辐射带动的中小城市或大城市的远郊区域将率先领跌。业内人士坦言,部分二、三线城市房价降幅将超过30%.

    房价何时开始松动,也许历史经验可引以为鉴。2008年7月,随着金融危机加剧,楼市成交开始直线下降,但房价仍然坚定上涨。整整三个月后,也就是到2008年10月,上海等一线楼市成交量只有2007年同期的两成左右,房价由此直线下跌。

    一个可以对比的数据是,今年年初以来,楼市成交同样连续数月下降,而房价持续坚挺。到了5月,上海等地楼市成交量再次跌到去年同期的两成不到。而房价是否也将由此推开下跌的第一波浪潮?

    本期周刊,上海证券报深入采访大中小三类房企,一个明确的共识是:大房企此轮房价抗跌性更强,其原因是2009年巨额的销售回款支撑,加上此前融资储备的充裕。相反,中小城市中小房企的资金压力正逐渐加大,用他们的话说,就是银行的门难登,购房者又不买账!降价,已成必由之路。而一些受访企业更直言,房价最多再挺3个月!

    中小房企:房价最多再挺3个月

    房企A,曾获评上海民营企业500强,其早年建设的写字楼项目目前仍是上海地标性建筑之一。而今天,已经被迫转战三线城市的A企业正在为无处寻钱而苦恼不已。

    张先生(化名)是A企业某项目公司负责人,近日,与银行人士吃饭沟通是他的主要工作之一。据他介绍,目前房企从银行贷款正变得越来越难。“以前一些分行就能决定的贷款项目,现在全部要拿到总行去批。另外,如果开发商以前的贷款还没有还清,那再借钱就更麻烦。”张先生坦言目前“压力很大。”

    通过降价来增加现金流,这一点A公司不是没有想到。据张先生介绍,该公司的部分楼盘已经开始尝试小幅降价,比如9.8折或9.9折的优惠。“但购房者根本不买账。”张先生说。

    “现在上海,包括上海周边城市很多售楼处都只有看房咨询的人,买房的人几乎没有。在利空政策还没出尽的时候,谁不想等到形势明朗一些再做决定?”克而瑞机构上海事业部副总经理李振宇称。

    而当记者问及A公司在政策未有转向的情况下,其资金还能支撑多久时,张先生称最多三个月。也就是说,如果其他融资渠道都没有突破,三个月后,A公司在售楼盘将考虑大幅降价,折扣底线为30%。

    虽然此轮政策主要针对住宅物业,但一些开发写字楼的中小企业也同样被波及。浙商王先生(化名)在上海南外滩黄金地段拥有一栋烂尾写字楼。凭借其与世博区域隔江相望的地段优势,曾酝酿在五月开盘的该写字楼定下了单价6万左右的意向售价。

    不巧的是,随着4月底房地产宏观调控的到来和五一冷清的成交打击,王先生意向销售价格一降再降,目前定价只有4万多,但仍不敢贸然开盘。

    “现在,几乎40%以上的开发商选择推迟开盘。一是因为目前形势不明朗,二是现在可能即便降价也卖不动。受此影响,我们这些代理企业的策划部门也到了几乎无事可做的地步。”上海易居企划部工作人员称。

    王先生同样面临非常紧张的资金压力。据了解,他有意到老家浙江永康举行一场推介会,意向购房者需要交纳的意向金高达百万元,但同时可以获得一份价值数万元的黄金制礼品。如果数月后无意购房,意向金可以返还。“这意味着开发商可以通过意向金获得巨额的短期融资,礼品就是开发商付出的利息成本。”一位了解该企业的人士介绍。

    除了一线城市的中小房企外,二、三线城市的中小房企日子更加难过。“今年二、三线城市的房屋开工量非常大,这需要庞大的资金投入。而且二、三线以前的监管力度很弱,包括楼盘刚出地面就销售等都没有得到有效控制。这时候执行收紧银行信贷和严格监管市场,将给二、三线城市的开发商带来很大的压力。”广州一位房地产开发商称。

    龙头房企:降价是迟早的事

    虽然这轮降价可能由中小房企领跌,但大房企仍最终难免降价之路。据上海证券报了解,在数日前的一次万科集团内部会议上,万科集团总裁郁亮告诫各地分公司不要心存幻想。原因是“政府抓的很紧。现在还不是最严厉的状态。”同时,万科集团授权地方分公司可视各地情况调整销售及价格策略。

    到17日,北京万科率先小幅降价,业内预期北京房价将就此进入全面调整。而万科在上海的楼盘虽未出现明显降价迹象,但业内称万科、保利等大型房企都改变了早期的乐观预期,对楼市可能出现下行的判断越来越明显。

    大型房企可能出现普遍降价趋势的时间点是在今年下半年。据了解,大量房企的新盘上市周朝定在今年下半年,在供给量大幅增加和需求观望双重作用下,房企降价将不可避免。而一线城市周边楼市的率先降价将传导至一线城市。

    成交量暴跌是开发商不敢涨价的主要原因。地产专家薛建雄介绍,上周上海商品住宅网上签约量不足6万平方米,只有正常市场情况下一天的成交量。北京中原地产李文杰则称,北京情况比上海更糟。业内预测,如果宏观调控政策在较长周期内持续目前的力度,房价必将进一步松动。

    “有地产名人说开发商可以撑一年肯定是夸张的,我觉得在目前的形势下开发商最多也就能撑半年。” 潜龙地产副总经理贺承军称。中原地产项目总经理黄韬也预计,开发商在坚持两三个月后降价在所难免。受此影响,广州房价或在8月份回落10%,其中,郊区回落15%左右,市区下降5%。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
TAG标签:
本文编辑:admin
免责申明:以上内容仅代表原创者观点,其内容未经本站证实,高校信息网对以上内容的真实性、完整性不作任何保证或承诺,转载目的在于传递更多信息,由此产生的后果与高校信息网无关;如以上转载内容不慎侵犯了您的权益,请联系我们将会及时处理。
推荐图文
“证券从业资格证”证书样本
“证券从业资格证”证书样本

证券从业人员资格考试是由中国证券业协会负责组织的全国统一考试,证券资格是进入证券行业的必备证书,是进入银行或非银..

高校列霸王条款录取通知书“不提前交费就不录取”
高校列霸王条款录取通知书“不提前交费

8月6号收到录取通知书,10号就要把学费交上,不然通知书就作废。日前,海南省临高县的准大学生小陈遇到了一件怪事,自己..

站内搜索

推荐内容

更多>>

热点内容